通州湾“十里蓝院”剩余房源销售代理服务项目招标公告（资格后审）

江苏建达全过程工程咨询有限公司受南通沿海开发集团城镇建设有限公司委托，对其所需的通州湾“十里蓝院”剩余房源销售代理服务项目进行公开招标，现欢迎符合相关条件的合格供应商投标。

一、招标项目名称

通州湾“十里蓝院”剩余房源销售代理服务项目

二、招标项目概况与招标范围

（1）项目预算：溢价部分（实际售价高于《一房一价底价表》的部分为溢价）住宅溢价分成（住宅溢价≤1500元/㎡，开发商20%，代理商80%）；地下车位固定佣金3%；储藏室固定佣金10%，采购总预算约1500万元。

（2）代理期限：起始日期：自 2021年4月（具体以代理合同签订日期为准）；终止日期: 至 2022年 12月止。

（3）项目需求：（一）本项目的全程营销策划、行销工作及其他销售服务工作。

1、营销策划：项目总体营销思路与营销策略；制定营销推广策略及执行方案；制定整体价格策略及执行方案；客户拓展方案（外地及南通）。

2、视觉呈现：项目LOGO、VI应用系统等设计及优化；平面广告、销售道具、包装道具、宣传物料、阵地形象等的平面设计及文案。

3、销售组织：客户接待及销售执行、认购书及销售合同的填写、催收房款、催收贷款资料，协助客户办理按揭贷款、销售控制、促销活动执行、价格控制、协助业主办理入住手续等销售相关事宜。

4、交房

（二）代理方式为全程独家总代理。

具体详见项目需求及代理合同条款

（4）标段划分：一个标段；

三、招标文件内容

详见附件1，供下载，请仔细研究。

四、供应商资格要求

供应商必须符合《政府采购法》第22条之规定并具备以下条件：

1、投标人必须具有独立的法人资格，提供有效的营业执照及税务登记证（或者是三证合一的营业执照），营业执照应具有本项目销售服务（不含房屋中介服务），有能力提供本次采购项目所要求的服务；

2、投标人不得被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单。须提供本项目公告发布日期之后通过“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、（www.ccgp.gov.cn）查询其上述信用记录的查询结果网页件或截图（须加盖公章）；

3、本项目不接受任何形式的联合体投标。

单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得同时参与同一采购项目相同标段的政府采购活动；为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商，不得再参加该采购项目的其他采购活动。

特别提醒：投标人携带要求的资格、技术等材料的原件，供资格审查及技术、商务评审用。因携带原件不全，由此引起的后果由投标人自负。

五、招标公告

招标公告在“南通市公共资源交易网（南通市政府采购网）（以下称南通市政府采购网，网址：http://ggzyjy.nantong.gov.cn/）”发布起5个工作日。

六、投标保证金

本项目不设投标保证金。

七、供应商下载招标文件、报名、投标文件上传与递交

1、下载招标文件：自本公告发布之日起即可在公告附件中下载本招标文件。

2、报名：凡有意参与本项目投标的，自本公告发布之日起即可在南通市公共资源交易网上报名，报名截止时间为2021年 5 月 10 日（注：公告发布之日起第十五个日历天）17时。逾期不可报名。

网上报名路径：投标人使用CA加密锁登陆南通市公共资源交易网（http://ggzyjy.nantong.gov.cn/），在网站 “主体登陆”→“项目响应方登录”，点击进入“项目响应方系统”，在“采购业务”→“下载报名”界面找到该项目，进行报名操作。

网上报名退出：最迟于公告发布之日起第十六个日历日可申请退出投标。报名退出路径：按上述报名路径，在“下载报名”界面找到该项目，进行报名退出操作。

3、投标文件制作：“详见南通市公共资源交易网>办事指南>系统帮助>《南通市公共资源交易平台政府采购项目投标指引》”。

4、网上提交投标文件：供应商在开标截止时间之前，进入南通市公共资源交易网提交投标文件，具体操作详见“南通市公共资源交易网>办事指南>系统帮助>《南通市公共资源交易平台政府采购项目投标指引》”。

上传投标文件，即被视为已响应参加政府采购活动。

对供应商已响应参加政府采购活动而无故不不参加的失信行为的处理：

（1）根据《江苏省政府采购供应商监督管理办法》规定，将记入供应商诚信档案，扣减以后参与政府采购活动的诚信记录分。

（2）在南通市公共资源交易网“”-“黑名单信息”一栏进行公开，取消会员供应商资格1年。

5、投标文件的解密：投标文件递交截止时间后，招标人将在系统内公布投标供应商名单并核验投标保证金递交情况，然后通过开标会议区发出投标文件解密的指令，投标供应商在各自地点按规定时间自行实施远程解密（远程解密方法见附件：鸿雁不见面交易V3.0系统投标人操作手册），投标供应商解密限定在开标后30分钟之内（即2021年5月7日10:00前）完成。因投标供应商网络与电源不稳定、未按操作手册要求配置软硬件、解密锁发生故障或用错、故意不在要求时限内完成解密等自身原因，导致投标文件在规定时间内未能解密、解密失败或解密超时，视为投标供应商撤销其投标文件，系统内投标文件将被退回；因招标人原因或网上招投标平台发生故障，导致无法按时完成投标文件解密或开、评标工作无法进行的，可根据实际情况相应延迟解密时间或调整开、评标时间。

6、投标文件上传截止及开标时间：

2021年 5 月 17 日9时30分

八、本次招标联系事项

招标代理方面：招标文件制作人: 顾女士 18151326960；

招标人方面：南通沿海开发集团城镇建设有限公司，邱工15851275575

对项目需求部分的询问、质疑请向招标人提出，询问、质疑由招标人负责答复。

对网上投标部分的询问请向软件公司提出，软件系统驻场技术人员：徐卫星 13348071025。

对CA锁办理请向政务中心CA服务窗口提出：

联 系 人：章翠云，联系电话：18906291893

特别：

1、本项目采用远程不见面交易模式，远程开标项目的时间以国家授时中心发布的时间为准。开标当日，投标人无需到达开标现场。具体详见附件（鸿雁不见面交易V3.0系统投标人操作手册）。开评标全过程中，各投标人参与远程交互的授权委托人或法人代表应始终为同一个人，中途不得更换，在废标、澄清、提疑、传送文件等特殊情况下需要交互时，投标人一端参与交互的人员将均被视为是投标人的授权委托人或法人代表，投标人不得以不承认交互人员的资格或身份等为借口抵赖推脱，投标人自行承担随意更换人员所导致的一切后果。

2、本项目报名、下载、上传均通过互联网操作，请供应商充分考虑网络拥堵及平台操作所需时间等因素。

3、本项目招投标全流程均使用招投标系统操作和发布，操作和发布平台为南通市公共资源交易平台。招投标文件均用专用招投标工具软件编制，并通过网上招投标平台完成招投标过程。投标人投标文件的编制和递交，应依照招标文件的规定进行。如未按招标文件要求编制、递交电子投标文件，将可能导致废标，其后果由投标人自负。投标人如对正确使用招投标专用工具软件有疑问的，请尽早和软件公司的服务人员联系，他们会根据投标人要求，提供必要的培训和技术支持。投标人使用操作遇到问题时，请及时向软件公司吴鹏咨询，咨询联系方式为手机：18962289136，QQ:1356630371或座机：0513-59001839。

4、投标文件递交截止时间前，招标人提前进入鸿雁不见面交易V3.0系统，播放测试音频，各投标人的授权委托人或法人代表提前进入鸿雁不见面交易V3.0系统（登录南通市公共资源交易网http://ggzyjy.nantong.gov.cn/找到“鸿雁系统登录”模块，根据操作手册（进入相应项目的开标会议区）收听观看实时音视频交互效果并及时在讨论组中反馈，未按时加入开标会议区并完成扫码登录操作的或未能在开标会议区内全程参与交互的，视为放弃交互和放弃对开评标全过程提疑的权利，投标人将无法看到解密指令、废标及澄清、唱标、评审结果等实时情况，并承担由此导致的一切后果。

5、为确保本项目远程开标时交互顺利，现补充QQ群作为本项目的备用远程交互群，群号为：761900813，群名称为：远程开标群(JD)，各投标人的授权委托人在开标前以“单位全称+授权委托人姓名”的格式申请加入此群，并在入群后修改自己在群里的备注名称为“单位全称+授权委托人姓名”，在开评标全过程中，鸿雁不见面交易V3.0系统是默认的远程交互工具，若系统交互出现故障，则以此QQ群作为备用远程交互工具进行实时交互，若此时投标人亦未加入备用QQ交互群，则视为放弃交互和放弃对开评标全过程提疑的权利，投标人将无法看到解密指令、废标及澄清、唱标、评审结果等实时情况，并承担由此导致的一切后果。

九、投标文件制作份数要求：

本项目采用远程不见面交易模式，投标供应商仅需制作电子投标文件，无需提供纸质投标文件。

十、评标流程简介

投标人先对投标文件进行解密，采购人委托评标委员会审查投标供应商资格，对未通过审查的投标人现场告知原因。评标委员会对资格审核合格的供应商进行符合性审查以确定其是否满足招标文件的实质性要求，评标委员会按照招标文件规定的评标方法和标准，对符合性审核合格的投标文件进行商务和技术标评审打分，汇总并公布商务技术标得分后，招标人当众解密价格标进行唱标，最后汇总两部分得出总分，总分最高的为中标供应商。

附件:1、招标文件

2、鸿雁不见面交易V3.0系统投标人操作手册

南通沿海开发集团城镇建设有限公司

2021年4月20日