国银金融租赁股份有限公司作为2021-2024年度国银金融中心大厦物业服务项目（招标编号：0733-21200795）（以下简称“本项目”）的招标人，已完成招标前的相关手续，已具备招标条件。中信国际招标有限公司（以下简称“招标代理机构”）受国银金融租赁股份有限公司（以下简称“招标人”）委托，就本项目进行公开招标。欢迎符合条件的投标人报名参加本项目的投标。

一、项目简介

1.1 项目名称：

2021-2024年度国银金融中心大厦物业服务项目

1.2 项目简介：

国银金融中心大厦系国银金融租赁股份有限公司投资建设的甲级商业写字楼，总占地面积5500.12平方米，总建筑面积83247.88平方米，其中地上建筑面积62475.94平方米，地下建筑面积20951.09平方米。延伸物业面积约26700平方米。本项目建筑容积率为11.34，建筑覆盖率为69.85。现国银金融租赁股份有限公司拟聘用专业的物业公司，为国银金融中心大厦提供全面物业管理服务，其中部分专业性较强或根据相关法规要求，须由专业分包单位提供服务的，经招标人批准后，可由物业公司进行分包，但不免除物业公司的任何一切责任。

二、招标内容

2.1 项目需求内容：国银金融中心大厦物业管理服务，详细需求见第五部分用户需求书。（投标人可于中信国际招标有限公司网址：http://www.bidding.citic/免费下载）

2.2 服务期要求：服务期3年，自2021 年6月至2024年6月。（以实际书面通知开始起计算服务期限）。服务期满后，如经过招标人对中标人履约服务评价良好，经招标人审批同意后，可续签服务合同，续签期限不超过3年。

2.3 项目预算金额（含税）：人民币贰仟玖佰万零伍仟肆佰伍拾贰元整/年（￥29,005,452.00/年）

2.4招标方式：公开招标

三、投标人资格要求

3.1投标人应为在中华人民共和国境内注册的独立法人或合法注册的深圳分公司或其他组织，并具有《中华人民共和国物业服务企业资质证书》（资质等级：壹级）；

3.2投标人近五年（2015.1.1-本项目投标截止时间）具备不少于2个大型办公楼或写字楼物业服务业绩(单体物业面积≥5万㎡)；

3.3投标人拟投标项目负责人须具有本科（含）以上学历和人力资源和社会保障部（厅）颁发的物业管理师证书，且近六年具备不少于1个大型办公楼或写字楼物业服务项目负责人业绩（单体物业面积≥5万㎡），且在投标单位具备社保证明；

3.4 投标人近三年在经营活动中无重大违法记录（提供承诺函加盖公章，格式自拟）；

3.5投标人具有良好的银行资信和商业信誉，没有违法、违约记录，不处于被责令停业、财产或业务被接管、查封、冻结、破产清算状态，以及未被列入失信被执行人名单，法定代表人、实际控制人或对企业经营有重大影响的高级管理人员被列入失信人员名单（提供承诺函，格式自拟）；

3.6 本项目为整体方案招标，不接受部分投标，本项目不接受联合体投标，不允许挂靠或整体分包、转包（专业性分包需经招标人同意）；

四、招标文件的获取及投标文件递交

4.1 获取招标文件时间：2021年4月20日起至2021年4月26日（节假日除外），上午9：00～12：00，下午14：00～17：00（北京时间）。

4.2 获取招标文件地点：深圳市福田区石厦北二街新天世纪商务中心（新天CBC/马成时代广场）B栋42楼4201室（至5楼换乘高层电梯）。

4.3 招标文件售价：每套人民币500元；若邮购，每套需另附人民币50元。招标文件售后不退。

4.4 获取招标文件方式：

4.4.1 现场购买：

投标人代表携①营业执照（投标人若为分公司，须提供深圳分公司的营业执照及总公司营业执照和委托书）复印件、资质证书复印件②业绩合同关键页（合同关键页必须体现：签约双方名称、合同签订时间、合同类型、物业面积等关键信息；如合同不能全面体现的，需同时提供业主证明扫描件加盖投标人公章。证明文件不能体现全部评审内容的，视为无效；）、拟派项目负责人资质证书复印件、③无重大违法记录承诺函、④法人代表授权委托书及授权代表身份证原件及复印件（所有复印件均需加盖公章），至招标代理机构填写《投标报名登记表》办理报名手续。

4.4.2 邮购文件(或电子邮件接收文件)：

如需邮购或电子邮件接收文件，请于办理汇款手续后，传真4.4.1条款有关资料、汇款单及《投标报名登记表》至招标代理机构。

4.5 投标文件递交截止及开标时间：2021年5月13日9时30分。

4.6 开标地点：深圳市福田区福中三路2003号国银金融中心大厦2103会议室。

五、联系方式

招标代理机构：中信国际招标有限公司

地址：深圳市福田区石厦北二街新天世纪商务中心B栋42楼4201室

邮编：518000

联系人：吴正坤、庄先雄

电话：0755-25941127-805，传真：0755-25941127-816

Email：wuzk@biddingcitic.com、zhuangxx@biddingcitic.com

开户名称：中信国际招标有限公司深圳分公司

开户银行：中信银行深圳分行营业部

账 号：7441 0101 8260 0192 391

（分公司账户仅用于收款及收退保证金，标书款及代理费发票由总公司即中信国际招标有限公司开具。）

中信国际招标有限公司

2021年4月19日