鸣翠府商业招商委托管理项目（重新招标）招标公告

1．招标条件

嘉兴市建新工程造价咨询事务所有限公司受 嘉兴市嘉城置地集团有限公司 委托，就鸣翠府商业招商委托管理项目（重新招标） 进行公开招标。

2. 项目概况与招标范围

2.1项目概况：本次招商委托管理的建筑物位于鸣翠府配套地上商业部分，总面积为10006平方米，具体以规划核实面积为准（其中包含配套给解放街道用于社区及党群服务的各类用房不少于1500平方米）。

2.2项目地点：解放街道，东、南至城东路，西至乌桥港绿化边界，北至东升路。

2.3招标范围：本项目的整体招商运营服务，运营持续期10年，第一年免租期12个月，第二年免租期6个月，第三年免租期6个月。项目租金支付起始年的基数金额不低于244.3627万元，租金递增率如下：第四年始在起始租金的基础上递增3 %，第七年在第六年的基础上递增3%，第十年在第九年的基础上递增3%。

2.4项目租金分成：中标单位中标后，租金底价计算方式=中标价格/10006平方米（运营面积最终以规划核实面积为准）/12个月。如中标单位当年实际所租租金超过租金底价+10元/平方米/月的，超过部分由中标单位与招标人按60%与40%分成。

注：租金底价随每三年递增率相应调整。免租期内免租金底价，如存在租金分成部分的，仍按上述原则进行分成。租金按相应递增率递增后，上述租金底价为递增后的价格。

2.5招商实施

（1）按照前期招商研究阶段罗列的商业定位规划按合同约定推进本项目的招商工作，并在协议约定的招租运营服务期限内，进行本项目的招商工作。

（2）为推动本项目招商工作的有效开展，利用自身行业经验及管理培训体系培养本项目的招商团队，进行商业团队建设和管理工作。

（3）在招商工作实际开展过程中，利用自身商业资源为本项目引入具有消费吸引力的商业品牌，进行租户资质审查、租户谈判、租赁合同签署、店铺移交、租户退租等方面的工作。

（4）根据招商工作开展的实际需要，完成招商实施过程中所需的各项标准化文本的制作工作，包括：租赁合同、租赁确认书等，并将上述标准化文本运用于实际招商工作中。

（5）在本项目招商工作开展过程中，根据实际需要，制定总体租金价格策略、租金单价的均价、租金优惠等招商政策等事项的报备，并负责执行。

（6）在合同期间负责整个项目的物业管理，包括但不限于：设备设施管理、环境卫生管理（含外墙清洗）、消防安全管理、传达保安秩序管理及巡查、车辆管理及公共秩序维护、电梯维保、装饰装修活动监督以及其他维修服务等。

2.5 服务期限自本项目交付之日起10年限。具体规定如下：

（1）开业筹设期（以下简称“筹设期”）：项目交付之日（按完成竣工验收备案时间为准）起3年，第一年免租12个月，第二年免租6个月，第三年免租6个月，在此期间合作方以筹设期合作机制执行。

（2）项目合作存续期（以下简称“存续期”）：筹设期满后起7年，在此期间合作方以存续期合作机制执行。

3. 投标人资格要求

3.1投标单位必须具备独立的法人资格及有效的营业执照；

3.2具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

3.3投标人自2020年1月1日以来具有商业运营或招商项目业绩的；（评标时提供合同复印件加盖投标单位公章，时间以合同签订时间为准。）

3.4未被“信用中国”网站（http://www.creditchina.gov.cn）和“信用中国（浙江）”网站（http://credit.zj.gov.cn）列入 “严重失信主体名单”。

3.5本项目不允许联合体投标。

4. 招标文件的获取

4.1招标文件获取时间：2025年5月15日至2025年5月23日上午09:30时止（上午8：30—11：30，下午14：00—17：00不含双休日及节假日）

4.2招标文件获取地点：嘉兴市建新工程造价咨询事务所有限公司（嘉兴市会展路207号嘉宇商务楼三楼318室）

4.3获取招标文件时应提供资料（以下材料须提供复印件即可，复印件须加盖单位公章）

1）企业营业执照复印件、业绩资料（合同复印件）；

2）报名人身份证复印件和单位介绍信；

注：上述复印件应加盖公章。

5. 投标保证金

投标保证金：投标保证金数额为：肆万元整（提交方式：网银；提交时间：投标截止时间前到达指定账户（提醒：请投标单位在开标之日三个工作日前提交，并注明投标项目名称，以便确认到账））。

收 款 人：嘉兴市建新工程造价咨询事务所有限公司

开户银行：浙江泰隆商业银行股份有限公司嘉兴南湖支行

帐 号：33090260201000004623

投标保证金的退还

未中标的投标单位的投标保证金将在中标公示后7天内无息退还。如果投标单位有下列情况，投标保证金将不予退还。给招标人造成的损失超过投标保证金金额的，投标人还应当对超过部分给予赔偿。

① 投标单位在定标前撤回其投标文件。

② 中标单位未能在规定期限内签署合同协议。

③ 投标单位有不真实投标或违法违规行为。

6.投标截止时间、开标时间和地点：

1、投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2025年5月23日09时30分。

2、投标文件递交方式：直接送达的方式，将投标文件直接送达至嘉兴市会展路207号嘉宇商务楼三楼318室，联系人：朱闻娜，联系电话：0573-82876362。各投标人送达投标文件时，请务必提供投标文件中受托人姓名、手机号码等联系方式，以供评标委员会在评审过程中需投标人对投标文件作出澄清、说明或者补正时联系，评标委员会可要求投标人在接到电话通知后30分钟内通过电子邮件、电话录音、、QQ等形式作出回复。

3、 逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

7.开标时间与地点：

1、开标时间：2025年5月23日09时30分

2、开标地点：嘉兴市南湖区基金小镇信德园21号楼19层。

8. 联系方式

招标人：嘉兴市嘉城置地集团有限公司

地址：融通商务中心2号楼302室

联系人：郑先生

电话：0573- 82084826

招标代理：嘉兴市建新工程造价咨询事务所有限公司

地址：嘉兴市会展路207号嘉宇商务楼三楼

联系人：朱闻娜

电话：0573-82876362/13967367617

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