华联世纪工程咨询股份有限公司受江门市江门市蓬江区嘉悦名都名校1号第二届业主委员会（以下简称“招标人”）的委托，按照国务院《物业管理条例》和《广东省物业管理条例》的规定，对江门市蓬江区嘉悦名都名校1号小区选聘物业服务企业招标进行公开招标，欢迎具有合格资质企业参与本次项目投标。

一、项目基本概况

（一）基本情况

本项目位于江门市蓬江区市（区）/镇（街）丰乐路路73号，四至范围：东至丰乐路，西至丰雅路、三期侧，南至幼儿园路，北至北环里。

本项目的物业类型为： 商住。

本项目总用地面积约130793 平方米。用地构成为：建设用地约103864平方米（其中公建用地约4680平方米），道路用地约20156平方米，绿化用地约23584 平方米。（所有数据均为一、二期，不包括未建的三期）

本项目总建筑面积约317323 平方米。其中地下总建筑面积约65994 平方米，地上总建筑面积约251329.6平方米（住宅建筑面积约240582.8 平方米，商业用房建筑面积约10746.8平方米。（所有数据均为一、二期，不包括未建的三期）

本项目共计建筑物 34 幢（其中住宅34幢1946 套，非住宅平方米）。

本项目机动车停车位约4380 个（所有数据均为一、二期，不包括未建的三期）

（二）项目开工和竣工交付使用时间

本项目于年月开工建设，共分期开发建设。第一期工程已于年月竣工并交付使用；整个建设项目已（计划）于 年 月全部建成竣工交付使用。

（三）物业管理用房的配置情况

1、物业管理用房，建筑面积为 平方米；座落位置。

2、业主委员会活动用房，建筑面积为 平方米；座落位置 。

（四）住宅专项维修资金建立情况

本项目□有/□无建立住宅专项维修资金，截至 年 月 日，小区住宅专项维修资金账户余额 元，资金管理单位是 。

二、物业服务的内容与标准

（一）物业服务的内容

1、房屋建筑共用部位的日常维修、养护和管理；

2、共用设施、设备的运行、维修、养护和管理；

3、共用绿地、花木、建筑小品等的日常养护和管理；

4、公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的日常清洁卫生、垃圾的收集、清运；

5、交通与车辆停放秩序的日常管理；

6、维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤；

7、装饰装修管理服务；

8、物业档案资料管理；

9、社区文化活动的组织开展；

10、增加部分内容详见招标文件招标需求及物业合同规定。

（二）物业服务的标准

详见招标文件招标需求及物业合同规定。

三、物业服务收费

1、住宅物业管理费:1.5元/月·平方米；

2、非住宅商铺物业管理费收费标准：最高限价 2元/月/平方米。

3、地下停车场的车位管理费50元/月/个收取;摩托车（非购买）车位按20元/月/个收取；自购摩托车车位10元/月/个。

4、地上的车位管理费按照市平均收费标准收取。

5、乙方完成维修改造后，经业主大会表决同意，则住宅物业管费提升至1.8元/月/平方米，非住宅商铺物业管理费提升至2.8元/月/平方米，小车车位及摩托车车位管理费不变。

6、物业服务费实行包干制，不再另计公共水、电等其他公共费用。

7、小区公共收益收入独立设账，扣除成本后，其中40%作为小区公共收入，用于业委会工作运营费用及小区公共设备，设施的建设、维修、更新投入和公益活动经费；乙方作为经营管理者，提成60%,补贴小区物业管理的支出。

四、物业服务合同期限

物业服务合同期限：5年，自2021年月 日起至2026年月日止。

五、物业服务企业的资格要求（报名资料）

1、具备合法有效工商营业执照的物业服务企业，报名提供正副本复印件1份，并加盖投标人公章；

2、管理业绩条件具备相同类别的服务业绩经验；报名提供复印件1份，并加盖投标人公章；

3、拟派项目负责人条件：具有物业项目负责人证书；报名提供复印件1份，并加盖投标人公章；

4、 投标人法定代表人或单位负责人为同一个人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本项目的投标。如同时参加，则评审时将同时被拒绝。

5、投标人须符合法律、行政法规规定的其他条件。

6、 本项目不接受联合体投标。

3.报名时间、地点及招标文件的获取

3.1 发出招标公告时间：于 2021年 4 月 6 日发出招标公告；

3.2 报名时间：2021年 4 月 6 日至2021年 4 月 12 日每日9:00—12:00，14:30—17:30（法定公休日、法定节假日除外) 投标人代表须提供以下资料参与报名：

（1）《营业执照》正副本复印件1份，并加盖投标人公章；

（2）投标人法定代表人证明书原件及授权委托人证明书原件，及授权人身份证复印件。

（3）项目负责人证书复印件1份，并加盖投标人公章。

（4）业绩证明材料复印件1份，并加盖投标人公章。

3.3 报名及招标文件的获取地点：华联世纪工程咨询股份有限公司（江门市蓬江区环市三路32号建华大厦5楼）。

3.4 招标文件每套500元，售后不退。

4.投标文件的递交

4.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为 2021年 4 月27日10时00分，地点为江门市蓬江区嘉悦名都名校1号第二届业主委员会（详细地址：江门市蓬江区丰乐路173号）。

4.2 逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

5.联系方式

招标人：江门市江门市蓬江区嘉悦名都名校1号第二届业主委员会

联系人：王文俊

电话： 13824089451

招标代理：华联世纪工程咨询股份有限公司

联系人：何工

电话：0750-3560058

邮箱：2314964498@qq.com