云南润滇工程技术咨询有限公司受云南新景房地产有限责任公司的委托，现对红河州弥勒市2017年城镇棚户区改造拖白片区建设项目（湖泉湾二号）四期前期物业管理项目组织进行公开招标，欢迎符合本项目资格要求的潜在投标人参与投标，并依法选定中标人。

2.项目概况

2.1项目名称：红河州弥勒市2017年城镇棚户区改造拖白片区建设项目（湖泉湾二号）四期前期物业管理项目。

2.2项目编号：YNRDHHZB-2021005。

2.3项目规模：红河州弥勒市2017年城镇棚户区改造拖白片区建设项目（湖泉湾二号）四期规划用地面积99561.60㎡，总建筑面积约85295.98㎡，共建设多层住宅建筑63栋，地上3层，地下1层，总投资30056万元，其中：地上筑面积：55089.06㎡，地下建筑面积: 30206.92 ㎡，总户数：268 户。 绿化率：10% ，绿化面积：10439.67㎡，建筑密度29.81%，容积率0.55，配套设施：机动车停车位：410个。（具体项目情况详见招标文件）

2.4 项目地点：红河州弥勒市弥勒大道以西。

2.5服务范围：小区公共区域的清洁卫生，垃圾收集与处理，管道疏通，病虫害防治等；小区公共区域的秩序维护、公共安全防范；小区公共区域的绿化日常养护；小区公共部位、公共设施设备的日常运行、维护、维修；受业主或使用人委托的房屋自用部位、自用设备设施的维修和养护；对公共区域的管理与服务；小区房屋竣工及接管验收档案资料的管理；物业公司全过程参与建设工程分户验收，并签署验收意见；招标人将房屋钥匙交由物业公司移交给业主；物业公司在移交钥匙前必须与业主一道验房，办理交、接房相关手续，并与业户主签入住《湖泉湾二号小区业主公约》”及装修管理协议，建立业主及使用人档案资料的管理；做好小区业主装修管理和入住管理工作；专项服务、特约服务及社区文化管理；政策、法规和合同规定的其他事项等。

2.6服务期限：从合同签订日起生效，于业主委员会签订的物业服务合同生效之日终止。具体进入管理项目现场时间以招标人的通知为准。

2.7服务质量标准：符合国家最新《物业管理条例》、《云南省物业服务导则》的规定。

2.8招标控制价:本项目前期物业管理服务单价招标控制价为2.0元/㎡•月。

3.投标人资格要求

3.1投标人应具备以下要求：

3.1.1投标单位须为经国家相关部门登记注册的企业，具备有效的营业执照，单位的经营范围中必须具有本次招标项目的经营范围，并具有独立法人资格，独立承担民事责任的能力；

3.1.2具有履行合同所必需的人员、资金、设备和专业技术能力，且有良好的物业服务能力；

3.1.3参加本项目前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明（重大违法记录，是指投标人因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚）；

3.2 财务要求：公司经营状况良好，具备承担本项目的经济实力（提供2020年度财务报表），（如新成立的公司，只需提供自成立至今的财务报表）。

3.3 信誉要求：未在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单；须提供上述网站供应商信用查询记录的网页截图。

3.4 行贿犯罪查询：近三年投标人企业、法定代表人、项目负责人无行贿犯罪行为。须提供“中国裁判文书网”（wenshu.court.gov.cn）投标人企业、法定代表人、项目负责人行贿犯罪查询网页截图。

3.5投标人工资支付信用记录良好，不得有拖欠工资违法行为；

3.6单位法定代表人或项目负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一合同项下的项目招标活动，一经查实均按无效投标处理。

3.7其他要求：本次招标不接受联合体投标。

4.资格审查方式

本次招标采用资格后审方式。

5.招标文件的获取

5.1凡有意参加投标者，请于2021年03月26日至2021年04月01日（北京时间，下同）上午08:00—11:30，下午14:00-17:30(法定节假日、公休日除外），在云南润滇工程技术咨询有限公司（弥勒市弥阳镇银杏路湖泉湾一号商铺15-5号）持下述材料现场报名：（1）企业营业执照副本（原件及复印件并加盖单位公章）；（2）法定代表人身份证明书（原件）；（3）授权委托书及身份证（原件）【法定代表人直接获取除外】；（4）企业开户许可证（原件及复印件并加盖单位公章）。上述资料及复印件均须加盖单位鲜章

5.2招标文件每套￥600.00元/份，售后不退，不邮寄。

6.投标文件的递交

6.1投标文件递交截止时间（投标截止时间，下同）为2021年04月15日上午09时00分，地点为：云南润滇工程技术咨询有限公司（弥勒市弥阳镇银杏路湖泉湾一号商铺15-5号）。

6.2逾期送达或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

7.开标时间及开标地点

7.1开标时间为：2021年04月15日上午09时00分。

7.2地点为：云南润滇工程技术咨询有限公司（弥勒市弥阳镇银杏路湖泉湾一号商铺15-5号）。

招标人：云南新景房地产有限责任公司

地 址：弥勒市弥阳镇黑腊沼南路（财富新天地商业步行街）8幢2楼1号

联系人：钱工

电 话：13312668994/0873-6188222

邮 箱：378012608@qq.com

招标代理机构：云南润滇工程技术咨询有限公司

地 址：弥勒市弥阳镇银杏路湖泉湾一号商铺15-5号

联系人：周勇

电 话：13529814935/0873-6222266

邮 箱：644580426@qq.com

2021年 03月26日