1.项目名称：深创投广场项目税务咨询筹划。

2.项目概况：深创投广场,是深圳市创新投资集团有限公司用于总部及入驻企业办公、运营、管理、培训、会议及物业管理服务和商业等各方面使用功能的办公大楼。

A16#-A17#地块用地东临科苑南路、南临海德三路、北临滨海大道、，占地面积分别为4747.93平方米（A16#地块商业）及4087.26平方米（A17#地块办公楼），中间以一条规划路分隔。

总用地面积：10438.7平方米。其中：建设用地面积8819.79平方米，道路用地面积1618.91平方米，总建筑面积167325.03平米，建筑面积中商业面积一共12000平方米，办公楼面积98300平方米。办公楼层一共55层；地下车位1000个左右。

建筑高度或层数：17#地块塔楼≤250米（办公楼），16#地块裙房≤18米（商业裙楼）。

3．工作内容：

（1）在项目前期，投标人针对“深创投广场项目”进行项目成本造价规划，对本项目多元化物业的成本造价分摊及其房产税及其它税种合理规划，达到合理节税目的。

（2）在项目运营过程中，投标人利用自己的经验与财税专业知识，为招标人项目的财税规范化管理提供各方面建议，具体包括但不限于：

1）投标人还将结合出租或者出售不同情况综合考虑进行多指标详细测算（具体包括但不限于对各项税费测算、项目收益测算、现金流预测、回收期、动态指标测算等）；

2）与政府部门返还物业协议中合理化计算回购额；

3）产权办理形式的税务影响；

4）地下车库处置和经营模式的税务筹划；

5）提供合同涉税审查服务；

6）投标人在招标人邀请下（一般应提前2日以上预约），参与公司重要沟通会、重大投资决策会议，会后汇报方案，撰写周到的税务规划建议书；

7）项目相关财税问题咨询、疑难问题解答（包括招标人及其关联公司一般性税务问题咨询），投标人承诺一般问题当天答复，疑难问题3天内答复，需要专项测算的复杂问题将会尽可能及时答复；

8）定期（每季一次）到场进行规划方案实施检查，发现执行与方案存在偏差时，及时进行，提供有效建议以确保方案的正确执行；

9）项目销售或者出租各项税款预缴、清算以及开票等方面的辅导，项目清算的会计核算的模式建立；

10）投标人根据招标人的要求，提供相关的专题税收知识培训服务（一共2次，每次3小时以内）；经常性推送最新的相关法律变化和特色案例、行业资讯；

11）在招标人进行项目年度预算时提供协助，帮助招标人准确进行项目预算

12）协助招标人向税务机关进行沟通解释；

13）其他未列明但与项目方案实施相关的跟踪辅导服务；

14）如有销售，所需的土地增值税清算鉴证（费用另计）；

15）投标人认为其他对招标人有利的服务。

4.本项目报价上限为人民币35万元。本项目由供应商自主报价，但竞争性谈判报价不得超出本项目的上限价，否则供应商报价将被拒绝。

5.参加竞争性谈判的供应商（以下简称供应商）要求：

（1）投标人为在中华人民共和国合法注册的税务师事务所；

（2）具有中国注册税务师协会发布的AAAA级或以上税务师事务所证书；

（3）投标人近5年至少具有1项完整的房地产项目税务筹划案例（提供合同复印件加盖公章或其他证明材料复印件加盖公章）；

（4）项目负责人近5年至少具有1项在深圳地区的房地产项目税务筹划经验（提供合同复印件或其他证明材料复印件加盖公章，须体现项目负责人）

（5）项目负责人具有税务师职业资格证书（提供复印件加盖公章）。

6．服务期限：2年。

7．领取谈判文件时间：2021年4月15日9:00起至2021年4月26日17：00止。

8．报名方式及报名资料：现场购买，领取谈判文件地点：深圳市福田区振兴路3号建艺大厦16楼1601。

供应商代表携营业执照、供应商资格要求中其他资质证明文件（复印件加盖公章）及法人代表授权委托书，至采购代理机构填写《投标报名登记表》办理报名手续，（《投标报名登记表》详见附件。（领取谈判文件时须持有加盖公章的企业法人营业执照复印件、法人授权委托证明），谈判文件每套售价200元（人民币），售后不退。

9.谈判开始时间：2021年5月7日14：00时，各参与单位须于2021年5月7日14:00时前到谈判地点递交谈判文件。逾期或不符合规定的文件将不被接受。

10．谈判地点：深圳市福田区深南大道4009号投资大厦11楼。

11.谈判文件修改及答疑：供应商对谈判文件或补充文件有疑义，应在谈判截止前3天以书面形式送达本公司。采购人可主动或在解答供应商提出的问题时对采购文件进行修改。采购文件的修改将以书面（或网上公示）形式通知所有领取采购文件的供应商。拟参加供应商应在收到通知后立即确认文件。采购截止时间应根据采购人补充或修改采购文件时间相应顺延。

12.本次竞争性谈判采用综合评价确定成交供应商。

13.谈判文件未明事项最终解释权归采购方所有。

14.凡参加本次谈判的供应商均被视为接受上述要求，视为认同谈判文件和补充文件的公平、公正性。

15.报名地点：

地址：深圳市福田区振兴路3号建艺大厦16楼1601邮编：518031

业务咨询：18845427165/0755-83785230-846（邸工）

领取谈判文件：18845427165/0755-83785230-846（邸工）

深圳市创新投资集团有限公司

深圳市建星项目管理顾问有限公司

2021年4月15日