全国公共资源交易平台（海南省●海口市）

海口市公共资源交易公共服务平台

1.招标条件

本招标项目海口江东新区CBD南片区JDQBN-A03-A地块B1地块前期物业服务项目已由海口江东新区管理局以建字第465102202320058号批准建设，招标人（项目业主）为海南同人乐府健康产业有限公司，建设资金来自企业自筹，项目出资比例为自筹资金100.00%。物业服务资金来自业主及物业使用人自筹，该物业项目已具备招标条件，现对该项目的前期物业服务进行公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1项目编号：E4601000001001174。

2.2建设地点：江东新区CBD南片区南部，位于江东大道以南、桂秀路以东，白驹大道以西，规划路以北；地类用途城镇住宅用地，使用权类型为70年。

2.3建设内容及规模：本项目总用地面积55770.37平方米，总建筑面积229909.90平方米。其中地下建筑面积48243.89平方米，地上建筑面积181666.01平方米：住宅建筑面积162914.57平方米；沿街商业建筑面积1079.99平方米；4#物业管理用房建筑面积527.83平方米；14#物业管理用房建筑面积394.67平方米；消防控制室建筑面积99.86平方米；开关站建筑面积59.05平方米；社区服务站建筑面积533.38平方米；社区卫生服务站建筑面积200.00平方米；文化活动站建筑面积1000.30平方米；老年人日间照料中心500平方米。

2.4招标范围：海口江东新区CBD南片区JDQBN-A03-A地块项目（B1地块）前期物业服务。招标范围用地面积55770.37平方米，总建筑面积229909.90平方米。其中地下建筑面积48243.89平方米，地上建筑面积181666.01平方米：住宅建筑面积162914.57平方米；沿街商业建筑面积1079.99平方米；4#物业管理用房建筑面积527.83平方米；14#物业管理用房建筑面积394.67平方米；消防控制室建筑面积99.86平方米；开关站建筑面积59.05平方米；社区服务站建筑面积533.38平方米；社区卫生服务站建筑面积200.00平方米；文化活动站建筑面积1000.30平方米；老年人日间照料中心500平方米。建筑密度为22.46%；综合容积率3.00；绿化率为35.20%。规划建设机动车停车位1392个，其中地上停车位77个，地下停车位1315个；规划建设非机动车停车位1411个，其中地下非机动车停车位1411个。

物业类型：住宅、商业。

2.5服务期：自合同约定之日起3年。

服务期限届满，业主委员会或者业主与新物业服务人订立的物业服务合同生效之前，前期物业服务人继续提供服务，服务期限为不定期；期限未满或者未约定前期物业服务期限，业主委员会或者业主与新物业服务人订立的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。

2.6招标控制价：

（1）住宅4.38元/平方米·月；商业5.98元/平方米·月。

公共区域水电能耗费用：物业管理区域内公共用水、用电费用含在物业服务费用中。（2）物业开办费最高限价：4.00元/㎡（包含办公、装修、采购等全部费用）

（3）承接查验费最高限价：1.20元/㎡

3.投标人资格要求

3.1在中华人民共和国注册的、具有独立承担民事责任的能力（提供多证合一营业执照副本或其他证明材料复印件加盖公章）。

3.2本项目要求投标人：1、投标资格没有被取消、暂停；2、没有处于被责令停业、财产被接管、冻结、破产状态；3、在最近三年内没有骗取中标行为或严重违约行为或重大服务质量问题的（提供信誉承诺函加盖公章）。

3.3具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（提供商业信誉、财务会计制度、缴纳税收和社保的承诺函加盖公章）。

3.4投标人必须为未被列入中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）的“失信被执行人”、信用中国网(www.creditchina.gov.cn)的“经营（活动）异常名录信息查询”、“重大税收违法失信主体”和(www.ccgp.gov.cn)的“政府采购严重违法失信行为记录名单”的供应商（提供网页截图加盖公章）。

3.5本项目不接受联合体投标（提供声明函加盖公章）。

4.招标文件的获取

4.1请于2025年5月8日14时00分至2025年5月29日9时00分，登录海口市公共资源交易中心工程建设交易系统（http://jypt.ggzy.haikou.gov.cn/gb-web/）下载电子招标文件。

4.2投标保证金的金额：不要求。

5.投标文件的递交

5.1投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2025年5月29日9时00分，地点为：海口市公共资源交易中心副楼315室（海口市海甸五西路28号）。（适用于现场递交）

5.2投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2025年5月29日9时00分。投标人应当通过数字身份认证锁登录海口市公共资源交易中心工程建设交易系统(http://jypt.ggzy.haikou.gov.cn/gb-web/）上传。（适用于网络递交）

5.3逾期送达的、未送达指定地点的或者不按照招标文件要求密封的投标文件，招标人将予以拒收。

7.1投标人须在全国公共资源交易平台（海南省）企业信息管理系统（http://ggzy.hainan.gov.cn/)中登记企业信息，然后登陆海口市公共资源交易中心工程建设交易系统（http://jypt.ggzy.haikou.gov.cn/gb-web/）下载、查看电子版的招标文件及其他文件；

7.2电子辅助评标（招标文件后缀名.GZBS）：必须使用最新版本的电子投标工具（下载地址：海口市公共资源交易中心工程建设交易系统（http://jypt.ggzy.haikou.gov.cn/gb-web/）办事指南-软件工具栏目）。

非电子辅助评标（招标文件后缀名不是.GZBS）：必须使用电子签章工具（在http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/ggzy/xgrjxz/index.jhtml下载签章工具）对PDF格式的电子投标文件进行盖章(使用WinRAR对PDF格式的标书加密压缩)；

7.3投标截止时间前，必须在网上上传电子投标书——（电子标：投标书为GTBS格式；非电子标：投标书需上传PDF加密压缩的rar格式）；

7.4本次招标为非电子标。

8.联系方式

招标人：海南同人乐府健康产业有限公司

地址：海南省海口市江东新区江东大道200号海南能源交易大厦1617房

联系人：车工

电话：18189807770

招标代理机构：山东华能建设项目管理有限公司

地址：济南市历下区浆水泉路62号黄金99生活广场四号楼

联系人：程磊

电话：15020016063

电子邮箱：sdhnzb2023@163.com