湖北省招标股份有限公司受武汉大学资产经营投资管理有限责任公司的委托，对武汉大学科技孵化器大楼物业管理项目，以竞争性谈判的方式进行采购，邀请符合资格条件的供应商参加竞争性谈判。现就有关事项公告如下：

一、项目编号：HBT-13210064-211062

二、项目名称：

武汉大学科技孵化器大楼物业管理项目。

采购预算：采购人5年最多补贴170万元（报价超过此预算作无效标处理）。

服务期限：五年。

三、采购内容：

（一）项目类型：商业综合体。项目地点：武汉市洪山区珞喻路129号。

（二）总建筑面积：60890平方米。包括负一至四楼28390平方米、十六楼、十七楼办公区域2000平方米、君宜酒店23000平方米、负二楼停车场7500平方米、外围停车区域及大楼广场。本采购项目重点物业服务区域为负一至四楼、停车场升级管理及大楼整体公共区域提供基本服务。

（三）采购范围：

(1) 负一至四楼商户物业服务及除采购人负责大型设施设备更新外的设施设备维护、保养、更新。

(2) 综合管理服务（客户服务、档案资料管理、投诉报修处理）。

(3) 物业共用部位、共用设施设备的维护保养。

(4) 大楼日常运行管理，控制水电损耗（不包括负一至四楼供暖供热）并承担水电耗损费用（可通过收取商户管理费形式弥补）。

(5) 公共秩序维护服务（公共秩序维护、安全防卫、消防管理）。

(6) 环境卫生服务（公共环境卫生、环境消杀、垃圾清运及外运）。

(7) 负二楼及楼面停车场的管理。运营特别要求：负二楼及路面停车场（约200停车位）经营权由采购人负责更换至中标人经营，中标人负责安置原经营方停车场管理及安保人员13名（或承担遣散费），负责酒店住宿及进餐时段免费停车要求，负责负一至四楼商户客人优惠停车要求，负责对负二楼停车场按周边商场停车场标准升级改造。

（四）服务期：招标有效期为五年。合同5年一签。执行期间，采购人将对服务供应商进行考核，若达不到合同要求，采购人有权单方面结束合同，且不承担任何违约、赔偿责任，中标人投资停车场改造部分可在合同中明确。

（五）项目预算：本项目采取自收与补贴相结合形式设置项目预算。预算组成:

1．君宜酒店物业费23万元/年，该费用为固定值；负一至四楼商户物业费（该自收费用第一年约150万元，随出租率上升逐年递增，后期估算可达到180万元）。合同执行期内，采购人5年最多补贴170万元，此项补贴报价为本次采购的竞争性报价；

2、负责停车场管理及升级改造，并自行收取停车费。

四、供应商资格：

1、具有独立承担民事责任的能力，投标人须提供有效期内的营业执照加盖公章；

2、具有5年以上商业综合体项目管理经验；

3、投标人须提供至投标截止时间前三年内在经营活动中无重大违法记录和近3年没有发生过重大质量安全事故的书面声明；

4、健全的财务会计制度和良好的财务状况；

5、有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

6、供应商参加本次采购活动前三年内未被列入“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单。

7、本项目不接受联合体投标。

以上资格要求为本次招标供应商应具备的基本条件，参加投标的供应商必须满足资格要求中的所有条款，并按照相关规定递交资格证明文件。

五、报名及谈判文件的获取：

（一）获取时间：2021-4-15 至2021-4-22 （北京时间每天上午8:30～12:00、下午14:00～17:00，法定节假日以及休息日（周六周日）除外）。

（二）获取地点：武汉市武昌中北路108号兴业银行大厦五层湖北省招标股份有限公司标书发售窗口。

（三）获取方式：符合资格的投标人应当在获取时间内，携带以下材料领取招标文件，谈判文件每套售价500元，售后不退。

1.法定代表人自己领取的，凭法定代表人身份证明书及法定代表人身份证原件领取。

2.法定代表人委托他人领取的，凭法定代表人授权书及受托人身份证原件领取。

其他说明：

1、来自疫情中高风险地区的供应商须将报名资料发送邮件至1043729916@qq.com进行网络报名，邮件命名格式为项目名称-项目编号-供应商名称，澄清通知等文件均由此邮箱发出。联系人：喻云鹭（027-87273615）。

2、谈判文件售价：人民币500元，售后不退。

3、须提供的报名材料：

1)法定代表人自己领取的，须提供法定代表人身份证明书及法定代表人身份证（扫描件）；

2)法定代表人委托他人领取的，须提供法定代表人授权书及受托人身份证（扫描件）；

3)标书费付款凭证截图或扫描件；

4、汇款银行资料

户名：湖北省招标股份有限公司

开户行：招商银行武汉分行水果湖支行

账号：127905433810603

汇款时，请备注投标单位名称或项目编号

四、投标文件送达地点及截止时间

（一）送达地点：湖北省招标股份有限公司五楼3号开标室

（二）截止时间：2021-4-25 09:30时（北京时间）

六、联系事项

招标人联系方式：

名 称：武汉大学资产经营投资管理有限责任公司

地 址：武汉市洪山区珞瑜路武汉大学科技孵化器大楼三楼

联 系 人：万信红

电 话：027-87572060

招标代理机构联系方式：

名 称：湖北省招标股份有限公司

地 址：武汉市武昌区中北路108号兴业银行大厦五层

联 系 人：喻云鹭、孙静静、李一周

电 话：027-87273615

电子邮箱：1043729916@qq.com

质疑受理部门：湖北省招标股份有限公司技术部

联 系 人：刘刚

电 话：027-87816246