根据公司经营需要，我公司拟对位于滁州市定远县的安盐•曲阳国际广场2#商业综合体二至三层、地下一层进行公开招商招租活动，现将有关情况公告如下，欢迎社会各界人士及企业单位踊跃参加。

一、项目概况及招商招租范围

1、项目地点：滁州市定远县城东新区幸福东路与金山路交口。

2、项目概况：安徽盐业投资有限公司系定远县本土最大的房地产开发企业，成立于2010年12月，根据与定远县人民政府签署的投资协议组建，主要负责定远县城东新区生态公园、安置房等BT项目的建设及房地产项目开发。现已建、在建项目共有安盐•曲阳国际广场、徽盐安徽饭店、安盐•曲阳国际、徽盐•曲阳世纪城、徽盐•新天地、徽盐•现代城、红星美凯龙、徽盐•曲阳名邸、徽盐•名都学府等累计7个地块1000余亩，开发面积约150多万平米。

安盐•曲阳国际广场2#商业综合体，位于定远县幸福东路以南金山路以东，紧邻徽盐岸香国际酒店。总层数为四层，地上三层，地下一层（地下车库以及设备用房），其中一层已租售完毕（定远本土最大的商超心之惠超市、县邮政储蓄银行营业大厅及华润燃气公司营业大厅入驻，商业氛围火爆）。

3、本次招商招租范围：地上二层面积6797㎡（层高为5.1m），三层面积7336.14㎡（层高为5.1m）,（说明：地上二层定远华润川油燃气有限公司租赁430㎡、心之惠超市租赁421㎡已扣减面积），地下一层面积7261.65㎡(层高5.4m)（说明：地下一层心之惠超市租赁1080㎡已扣减面积）。

注：实际移交面积与本公告中公示面积存在差异的，以实际移交面积为准。

二、招商招租要求及主要内容

1、招商招租期限：承租人根据下述条件自行提报自己的诉求。

招租期限不低于五年。免租期结束后开始计算承租期限，从免租期满之日起计至12个月作为承租第一年度，以后年度租金递增率不低于3%，租金报价无上限限制。

为支持承租人商业运营，我公司承诺给予不少于3个月的免租期。免租期包含装修期，免租期最高期限由承租人自报期限，可分层分别自报（但免租期期限的长短是招租的重要参考条件之一）。

合同期满后如继续租赁，同等条件下承租人具有优先续租权。

2、招商招租方式：承租人根据下述条件自行提报自己的诉求。

①本商业综合体采用单层或二三层＋地下车库整体招商招租模式 ；正式签订承租合同前，必须提交承租履约保证金，金额为：单层不低于人民币贰拾萬元整（￥200000）。该承租履约保证金需待租赁合同期满后或合同解除后，经招租人查验无建筑物、设备设施、装修等损坏后，方可退还。如有损坏的，予以扣除；不足部分，承租人同意无条件予以补偿。

租金报价：

①承租人按照单价地上二层 元/㎡/月，地上三层 元/㎡/月，地下车库元/㎡/月，总价 元/年；也可直接报总价 元/年。承租人可自报每年上调比例，无上限限制。

租金必须提前壹个月支付；每次支付租金数额不得低于三个月租金。租金未按时缴纳者，视为违约，双方自动解除合同，招商招租人有权收回商铺。

②承租人如对外再招商招租的，必须到我公司进行备案。

③承租区域的物业管理、建筑及设备设施日常维护维修、室内外环境卫生、门前三包、公共能耗，与一楼已租已售商业及徽盐岸香酒店的共用部位的使用协调等，均由承租人自行选定和承担费用。

承租人资格条件

承租人需具有独立法人资格，相应的营业执照、税务登记证及组织机构代码证(或三证合一的营业执照）；企业注册资金在100万元（含100万）以上。

具有从事大型商业三年以上管理经营合作经验，具有丰富的商业运营及管理经验、良好的商业信誉和健全的财务会计制度。无拖欠租赁费行为，无违法经营行为等不良记录。

根据《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定（法释[2013]17号）》第六条规定，承租人及其法定代表人在人民法院公布的失信被执行人名单中不得参加。

法律、行政法规规定的其他条件。

前来洽谈的承租人需提交《承租报价及承租经营计划书》，就下列内容进行详细的书面提报，欢迎给出更详实的、多方面的、多种形式的提报（承租人可先到我公司领取商业综合体的建筑图纸等相关资料），提报条件更有利于招商招租人的，优先入选。









序号







主要内容







具体洽谈及自报内容











1







承租期限







①承租期限： 年；②免租期（含装修期）： 月。











2







履约保证金







承租履约保证金 元。只接受银行转账，若后期不能按时交纳租金，则该承租履约保证金不予退还。该承租履约保证金，在合同租期期满或合同解除后，查验移交无问题时一次性无息返还。











3







租金报价







①地上二层： 元/㎡/月，地上三层： 元/㎡/月，地下车库 元/㎡/月；租金每年上涨率 %（≥3%）。



②总价 元/年；租金每年上涨率 %（≥3%）。











4







承租要求







承租人需提报：①详细的自用面积和层数，业态种类与分布；



②外租面积和层数，业态种类与分布（无外租面积的不提报）。











5







财务状况







近三年来（2018年1月1日至今）承租人的财务、银行资信状况。











6







经营状况



及市场业绩







近三年来（2018年1月1日至今）承租人正在运营或曾经运营的承租业绩。需提供项目经营合同或自营商业营业执照等相关证明材料，同一场所签订多次合同的视为一个业绩；业绩需提供反映单体建筑面积的证明资料，业绩项目必须能够进行实际地考察。











7







承租计划及运营经营管理方案







承租人需提供对本商业综合体的具体承租计划、投资建设方案及运营经营管理方案，要求计划详实，方案完整，定位清晰，具备可行性和可持续性。具体可从以下方面参考：



（1）对定远当地商业市场的调研报告；



（2）对本商业综合体的运营经营定位、业态功能布局规划和运营发展计划；



（3）对本商业综合体的装潢改造及装修投资方案及具体预算；



（4）对本商业综合体的租金缴纳保证方案和计划；；



（5）对本商业综合体的招商业态运营保障体系计划；



（6）对本商业综合体的日常维护方案和合同到期后的移交方案。











8







管理机构设置



及人员配备







承租人详细的经营运营组织机构设置方案，管理层及员工配备等；



提供相关人员的工作履历、资格证书等有关证明材料。







项目经营范围及相关要求

禁止经营范围：

存在严重噪音和环境污染、气味严重的项目、存放危化物品（易燃、易爆、有毒、有害）的项目；家具/家居建材的批发、零售、连锁经营、品牌管理等。

2、水、电、天然气和空调系统：

承租人应根据水、电和天然气计量表按照每月度实际用水、电和天然气量缴纳费用，缴纳方式和资费标准遵照政府部门及水、电和天然气企业单位规定执行。水、电和天然气须与我公司签订转供协议，我公司按实计取；其改造或增量须经我公司同意并不得更改户头，由承租人自行办理相关手续并承担费用，我公司可协调配合办理相关手续。空调系统由承租人自行投资建设和安排布局。

装潢改造要求

1、房屋我公司以现状毛坯交付。室内外水、电和天然气等公共配套设施以现状交付。室内空间公共和自用部分装潢改造，包括公共过道、走廊、卫生间、商场内部等，均由承租人自行承担。如需消防二次报审和验收以及空调配置等，均由承租人自行办理相关手续并承担一切费用。

2、承租人的装潢改造方案必须上报我公司获得书面同意后方可进行；承租人不得影响、破坏建筑结构，不得擅自改动房屋建筑结构和水路，不得损坏本商业综合体内固定设施；不得改变建筑外立面形象；承租人应确保改建改造及装修方案符合国家消防安全以及其它有关规定，且符合本次租赁物约定的用途，否则一切责任及后果由承租人承担。

3、承租人使用期间，本建筑物及所有设备的维护维修均由承租人自行承担。

4、在本招商招租期满终止，解除或归于无效时，承租人自主购置非破坏性可移动的设备、设施，承租人可带走，其余部分归我公司所有和使用，承租人不得有任何毁损、破坏，要保持建筑外立面、门窗、墙面、地面和屋顶及相关配套设备设施完好，并不得向我公司索要任何费用。对本建筑物及设备如有任何毁损、破坏的，承租人负责维修正常，并扣除保证金。

六、其它

1、本次招商招租如在报名截止日参与报价的承租单位不足3家或经评审的有效报价单位不足3家，则我公司可将本次比选形式直接转为竞争性谈判形式。

2、本公告的最终解释权归我公司所有，若本次招商招租结果达不到我公司预期效果，我公司有权取消本次活动，且所有参选人不得对此提出异议。

七、报名报价时间及地点

2021年4月23日起至2021年5月14日上午12点止（每天工作时间：上午8：00～12:00；下午14：30～17：30）。承租人必须携带公司介绍信、身份证明等，到定远县城东新区长征东路与靠山路交口安徽盐业投资有限公司二楼市场部报名，先领取本商业综合体的建筑图纸和有关资料，然后按照本公告要求的内容，再提交对应的竞租报价文件及有关PPT、多媒体等电子档，并根据我公司安排进行提报。

联系人：范旭，联系电话：0550-4288833，手机：18155029800，邮箱：87444946@qq.com



安徽盐业投资有限公司

2021.4.23