F0SG202500225

【工程编号：：F0SG202500225】 {本项目施工招标公告

1．招标条件

本工程 {本项目 已由 北京市老旧小区综合整治联席会议办公室 以 京 老旧办发[2024]7 号 批准建设，招标人(项目业主)为 中铁国资资产管理有限公司 ，建设资金来自 国有企业单位自筹资金（中央） ，项目出资比例为 企业自筹及政府补助，100% ，项目已具备招标条件，现对该项目的施工进行公开招标。

2．工程概况与招标范围

2.1 本工程的建设地点 万寿路西街9号院6号楼

2.2 本工程的建设规模 5254.70平方米。 、合同估算价 498.35 （万元）

2.3 本工程的工期要求 156 日历天

2.4 本工程招标范围 按照招标人约定的标准、规范、工程的功能、规模和竣工日期等要素，完成初步设计包含范围内所有旧改项目的施工图设计、工程施工（北京市海淀区万寿路西街9号院6号楼包括但不限于：1、外墙保温改造；2、外窗改造；3、屋面防水改造；4、楼道墙体清洗粉刷、灯具维修；5、户内上下水改造；6、公共区域线缆规整、单元门更换；7、空调外机规整；8、公区楼梯栏杆、扶手、踏步及休息平台修整，栏杆除锈刷漆；9、无障碍及适老化改造；10、部分室外阳台板加固等基础类改造工程以及配合改造需要拆改采取的施工措施,详见初步设计图纸）材料及设备采购、施工图预算及造价控制、竣工验收、竣工备案、直至交付使用、并在保修期内维修其任何缺陷和质量问题等工程总承包。

2.5 其他 领取文件所需携带资料：（1）“获取资格预审文件”的授权委托书原件及被授权人身份证复印件加盖单位公章（以联合体形式投标的，由牵头人提供，并提供加盖联合体各成员单位公章的联合体协议书）。 ：申请人的联合体协议书应明确联合体牵头人和双方的权利义务，至少应说明：联合体牵头人、联合体牵头人和成员单位的权利、义务、内部职责分工情况等内容。 （2）外地来京申请人（如为联合体形式，则指施工方）还需提供进京备案相关资料加盖申请人单位公章。 说明：为便于申请人信息登记，申请人还需同时提供加盖申请人单位公章的营业执照副本复印件及资质证书副本复印件各1份（以联合体形式投标的，联合体成员双方均需分别提供）。

3．投标人资格要求

3.1 本工程招标要求投标人具备 建筑工程施工总承包三级[新]及以上与建筑行业(建筑工程)专业设计乙级及以上 资质， 业绩要求：(1)设计业绩要求：近五年具有投资额在380万元及以上或建筑面积在4000O及以上的房屋建筑工程设计业绩或房屋建筑工程工程总承包业绩； (2)施工业绩要求： / 。 （近年类似工程描述）业绩，并在人员、设备、资金等方面具备相应的施工能力，其中，投标人拟派项目经理须具备 建筑工程注册建造师二级及以上 注册建造师执业资格，具备有效的安全生产考核合格证书（B本），且在确定中标人时不得担任其他在施建设工程项目的项目经理。

3.2 本工程招标 接受 联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求：

（1）联合体各方必须按招标文件提供的格式签订联合体协议书，明确联合体牵头人和各方的权利义务；

（2）联合体各方不得再以自己名义单独或加入其他联合体在同一标段中参加资格审查。

3.3 其他要求： （1）联合体双方必须签订联合体协议书，明确联合体牵头人和双方的权利义务；（2）联合体各方不得再以自己名义单独或加入其他联合体在同一项目中参加投标；（3）自愿组成联合体的投标人须在联合体协议中明确牵头人为本项目的施工方或设计方；（4）投标人为联合体的，联合体协议中联合体成员对牵头人有投标文件签章授权内容的，可按招标文件要求在规定部分加盖联合体牵头人企业公章和法定代表人或委托代理人签字或盖章，可视为投标文件签章有效；（5）联合体成员数量不得超过2家（含牵头人）。（6）项目经理：应熟悉工程技术和工程总承包项目管理知识以及相关法律法规、标准规范，具有较强的组织协调能力和良好的职业道德，并应具有一级注册建筑师执业资格或建筑工程专业二级（含）以上注册建造师执业资格，且在确定中标时工程总承包项目经理不得担任其他在施项目工程总承包的项目经理或施工负责人（工程总承包）或设计项目负责人或者施工项目经理；外地来京建筑企业拟派项目经理为具有建筑工程专业二级（含）以上注册建造师执业资格的人员时，则应在企业办理进京备案时，一并办理注册建造师备案手续,已办理备案的外地来京建筑企业注册建造师方可在本市行政区域内开展执业活动。②设计负责人：应具有一级注册建筑师执业资格；③施工负责人：应具有建筑工程专业二级（含）以上注册建造师执业资格，具有有效的安全生产考核合格证书（B本），且在确定中标人时不得担任其他在施建设工程的项目经理；说明：在满足资格条件的前提下项目经理可兼任设计负责人或施工负责人，但设计负责人与施工负责人不能为同一人。 。

4．信誉要求

4.1 本工程招标采用失信被执行人 否决性 （限制性/否决性）惩戒方式。

4.2 本工程招标对信誉的其他要求

（1）本工程招标对被警示为施工安全风险企业 采取否决性 （不采取/采取限制性/采取否决性）惩戒方式。

（2）其他要求： (1)本次招标对投标人企业经营状态要求：投标人当前没有处于被责令停业，投标资格被暂停或取消，进入清算程序或被宣告破产状态；近三年（2022年04月01日至2025年03月31日，含起止日）没有出现骗取中标或严重违约或重大工程质量问题或重大设计问题或没有出现过因安全生产责任事故被限制投标的情形；（2）本招标文件将对投标人的诉讼及仲裁情况、不良行为记录等信誉情况予以评定。 。

5．招标文件的获取

5.1 凡有意参加投标者且资质符合本章第3.1款规定的，方可于 2025-4-25 11:00:00 至 2025-4-30 11:00:00 ，在 北京市西城区南菜园街2号北电大厦2号楼3010室 持持单位介绍信、经办人身份证购买招标文件。

5.2 招标文件每套售价 400.00 元，售后不退。图纸押金 0.00 元，在退还图纸时退还（不计利息）。

6．投标文件的递交（适用于现场递交）

凡购买招标文件者，方可递交投标文件。投标文件递交的截止时间（投标截止时间）为 2025-5-16 10:00:00 ，地点为 北京市建设工程发包承包交易中心三层开标室（北京市海淀区清华东路东王庄小区32号） 。

逾期送达的投标文件，招标人不予接收。

8．联系方式

招 标 人： 中铁国资资产管理有限公司

地 址： 北京市丰台区西客站南广场西区4号

联 系 人： 林穆

电 话： 010-51843511

电子邮件： /



招标代理机构： 北京京咨工程项目管理有限公司

地 址： 北京市西城区南菜园街2号2号楼307

联 系 人： 张忠原、高照秋

电 话： 83517150-604

电子邮件： jingzizbb@126.com

2025 年 04 月 25 日