南京市规划和自然资源局
国有土地使用权挂牌出让公告
南京市本级挂[2021]宁出第03号
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| 经南京市人民政府批准，南京市规划和自然资源局决定以挂牌方式出让1（幅）地块的国有土地使用权。现将有关事项公告如下： 一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求: |
| 宗地编号 | 土地位置 | 土地面积
（m2） | 土地用途 | 规划指标要求 | 出让
年限
（年） | 保证金
（万元） | 起始价
（万元） | 增价规则
及幅度 | | 容积率 | 建筑密度 | 绿地率 | | NO.2021G23 | 江宁区牛首大道以东地块,东至现状，南至现状，西至牛首大道，北至现状。 | 24757.57 | 商业
其他商服用地 | 容积率≤0.90 | 建筑密度≤40% | 20%≤绿化率 | 40 | 1480 | 7400 | 100（万元） | |
其他需要说明的宗地情况: 本次出让地块所涉地下空间使用权设立及其各项规划管控要求的出具，均依据已经依法批准的详细规划中相应地下空间的开发利用内容，符合《中华人民共和国城乡规划法》《城市居住区规划设计标准》（GB50180-2018）、《江苏省城乡规划条例》《江苏省城市规划技术管理规定》《省政府办公厅关于城市地下空间开发利用的指导意见》（苏政办发〔2020〕58号）、《江苏省自然资源厅党组关于严格执行国有建设用地出让规定进一步加强监管监督工作的意见》（苏自然资党组发〔2019〕94号）等法律法规和技术规范标准有关规定。
NO.2021G24（带建筑物挂牌）：该地块带建筑物挂牌，地块内已建建筑总建筑面积约14174.9平方米，其中地上建筑面积约11820.45平方米，地下建筑面积约2354.45平方米。已建建筑可予现状保留，保留建筑纳入地块容积率计算。该地块建筑面积最终以房产实测为准。该地块已建建筑建安费用评估总价值7087.45万元，竞得人须另外向江宁区国资办（或其指定部门）支付建筑物价款7087.45万元。另外，古建外装、室内装修、景观绿化等其他费用，竞得人须按照投资发展监管协议的约定另行结算。 |
二、竞买资格: 1．中华人民共和国境内外的法人和其他组织，除法律、法规另有规定者外，均可参加竞买。可以独立竞买，也可以联合竞买（出让公告或公开出让文件另有约定的除外），联合竞买的联合体各方须同时具备地块竞买条件。
2．竞得人所持股份大于50%的前提下，可就该地块开发成立项目公司(另有约定的除外)。受让人如需变更受让主体为项目公司的，应在出让成交后3个月内提交符合变更主体资格条件的书面申请，并与出让人签订《出让合同》后再申请变更受让人，变更后原出让合同所约定的权利和义务由新受让人履行。逾期未申请的，按土地转让办理。 |
| 三、本次国有土地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。 |
| 四、本次挂牌出让的详细资料和具体要求，见挂牌出让文件。申请人可于2021年04月09日至2021年04月17日，到南京市土地矿产市场管理中心（网上）获取挂牌出让文件。 |
| 五、本次国有建设用地使用权实行网上挂牌出让，通过南京市本级国有建设用地使用权网上交易系统（https://jy.landnj.cn/PeopleLandList.aspx）(以下简称网上交易系统)进行。符合报名资格条件的竞买申请人可于2021年04月18日起至2021年04月26日登录网上交易系统提交申请。缴纳竞买保证金的截止时间为2021年04月26日10时。 |
六、本次国有土地使用权挂牌地点为南京市土地矿产市场管理中心（网上）各地块挂牌时间分别：
1、宗地编号：NO.2021G23
报名时间：2021年04月18日 09时00分 至2021年04月26日 09时00分；
保证金缴纳时间：2021年04月18日 09时00分 至2021年04月26日 10时00分；
挂牌时间：2021年04月18日9时 至2021年04月28日10时。
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七、 其他需要公告的事项
竞得人不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目。
竞得人确定
在挂牌时间截止（2021年4月28日10:00）时，地块无人报名，地块流标；地块只有一家竞买人报名，并有不低于起始价的有效报价，该地块在挂牌时间截止时即成交；两个或两个以上竞买人竞买同一地块，竞价最高者为竞得人。
风险
1．竞买人应仔细阅读《出让公告》及挂牌文件，了解土地竞价规则和相关要求，充分认识土地挂牌、拍卖及开发建设等方面风险并自行承担相应责任。
2．开发企业应严格自律，不得泄露报名及竞买信息，对泄露相关信息影响土地市场秩序的，将纳入土地市场信用记录，一年内该企业及同一集团成员企业不得进入南京土地市场参与土地竞买。
成交手续办理
竞得人竞买成功后，须在网上交易系统下载“南京市国有建设用地使用权公开出让竞得通知书”，按“竞得通知书”要求与出让人办理成交确认手续。
资金核查要求
我局联合金融监管部门对竞得人提交的相关材料进行核查。竞得人资金来源与申报不符或违反规定的，取消竞得资格，已交纳的竞买保证金不予退还；已签订出让合同的，经批准收回土地使用权，所交纳的定金不予退还；同时，将竞得人列入南京市土地市场诚信系统黑名单，一年内竞得人及其同一集团成员企业不得参加南京市土地市场公开竞买。
其他
1．竞买人应认真阅读地块公开出让文件，全面了解地块情况及出让要求，如需进一步了解地块报名、竞价等情况可通过电话咨询。
2．本次国有建设用地使用权公开出让由南京市土地矿产市场管理中心具体承办。
3．南京市规划和自然资源局对本《公告》有解释权。
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八、联系方式与银行账户
联系地址：南京市鼓楼区高家酒馆15号7楼（原市规划局）
联 系 人：南京市土地矿产市场管理中心
联系电话：025-89691812
开户单位：见挂牌文件
开户银行：见挂牌文件
银行帐号：见挂牌文件
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南京市规划和自然资源局
2021年03月29日
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