| 1 | 上海申杨房地产土地估价有限公司 | 房地产交易中心资产评估服务项目 | 青浦区 | 1、 明确评估基本事项：评估目的、评估对象及评估时点。
其中评估目的应应与采购人共同商议确定，评估对象应包括明确实体状况和权益状况；评估 时点应根据评估目的确定，釆用公历表示，精确到日。
2、 拟定评估作业方案：
在明确评估基本事项的基础上，应对评估项目进行初步分析，拟定评估作业方案。评估作业 方案主要应包括拟采用的评估技术路线和评估方法、拟调查搜集的资料及其、预计 所需的时间、人力、经费以及拟定作业步骤和作业进度等内容。
3、 搜集评估所需资料：
受托评估机构和评估人员应经常搜集评估所需资料，并进行核实、分析、整理。评估所需资 料主要应包括下列方面：对房地产价格有普遍影响的资料；对评估对象所在地区的房地产价 格有影响的资料；相关房地产交易、成本、收益实例资料；反映评估对象状况的资料。
4、 实地查勘评估对象：
评估人员必须到评估对象现场，亲身感受评估对象的位置、周围环境、景观的优劣，查勘评 估对象的外观、建筑结构、周围环境、景观的优劣，查勘评估对象的外观、建筑结构、装修、设备等状况，并对事先收集的有关评估对象的坐落、装修、设备等状况，对评估对象的坐落、 四至面积、产权等资料进行核实，同时搜集补充评估所需的其他资料，对评估对象及其周围 环境或临路状况进行摄影记录等。
5、 完成并出具评估报告后，应对有关该评估项目的一切必要资料进行整理、归档和妥善保管。 | 服务期限：自合同签订之日起三年 | 1、 中标人就房地产交易评估提供相关工作服务。
2、 中标人收到评估申请资料后，需在10个工作日内完成评估报告
3、 如对评估价格有异议，需中标人先行接待咨询，按中标人评估争议解决方法处理, 并由出具评估报告的评估师填写咨询情况。
4、 中标人应当为本项目建立能够满足工作需求的项目组，专业配套齐全，数量合理，其中负责人须为投标人的注册房地产估价师，年龄不得超过注册规定的法定年龄，近三年承担过房地产评估工作。项目组成员必须是投标人的在职职工，持有房地产估价岗位证书，投标时应附相关证明资料。未经釆购人同意，中标人不得随意更换负责人及相关人员，否则按违规处理。
5、 项目组人员应有良好的职业道德和严谨的工作作风，遵循客观、公正和诚实的原则，并保持评估的独立性，与被评对象有直接或间接利害关系的主动回避。
6、 中标人应妥善保管采购人的委托文件资料，未经釆购人的书面许可，不得将文件资料擅自公开或泄漏给他人。 |
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